滋賀県にある築40年の中古物件を購入①

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2013年1月自宅から車で30分ほど離れた場所にある中古住宅を購入!
私道が大きく陥没、雨漏り多数、水道の故障など不具合が沢山あり、
かなり手直ししないと人が住むことできない物件です。
ですが家からの琵琶湖の眺望,湖岸迄300m,周辺に全く家がないなど
その環境を気に入り衝動買いをしました(妻は猛反対でしたが・・・)
土地 73坪、延床面積 107㎡で気になる価格はなんと115万!と激安
週末の暇な時に通ってボチボチとリフォームしています。
2~3年かけて完成できたらいいな?と軽い気持ちで取組んでいます。
趣味の日曜大工を活かして大きなプラモデル作りの始まりです!!

ダイニングの改装㉛










新しい断熱材を敷き合板を張り終えました。
その後、ボードと合板の継ぎ目にパテ塗りを実施
余分なパテをサンダーで綺麗に削りました。
仕上げとして合板にアク止めシーラーを塗り完了です。
この後は壁と天井に壁紙張っていきます。
天井に3.6mの壁紙を1人で張るのに挑戦します!

ダイニングの改装㉚








久しぶりのブログ更新となります。
天井のボードと断熱材を全て撤去しました。
その後ダウンライトの穴を開け仮設置しています。
新しい断熱材を敷き合板を張り仕上げていきます。

ダイニングの改装㉙






補強用の角材組入れ下地処理を行いカップボードを設置
実はカップボードでなく、上下共に吊り戸棚を活用しました!
下の戸棚に人工大理石の天板を組込み加工しています。
上の戸棚に蒸気排出ユニットを設置しカップボードを作製
壁面の処理としてエンドパネルを利用しました。
コンセントが使用できるようにパネルを加工しています。
重量がある吊戸棚を一人で固定するのは苦労しました。

ダイニングの改装㉘






和室側の扉があった場所にカップボードを設置します。
まずは仮置きして位置取りなどを確認しています。
その後、カップボードが綺麗に納まるように木枠を組みました。
幅が900mmとなるように枠組みしてボードを張っています。

ダイニングの改装㉗








リビングおよび和室側の扉と枠をを撤去しました。
ダイニング、リビング、和室の3部屋を一体化します。
鉄骨は撤去できませんが、可能な限り仕切りは撤去
25畳の大きなLDKが出来上がる予定です!

ダイニングの改装㉖










入口側の壁にボードを張り、ドア枠を施工
その後、ドアを設置しました。
今回は通常より高い8尺サイズのドアを選択しています。
高さがあるドアを設置すると、やはり解放感があります!

ダイニングの改装㉕








玄関側の壁にプラスターボードを張り終えました。
その後、ボードを切り抜き付属品を仮設置しています。
壁中央のテレビ埋め込みできる壁に壁紙を張りました。
四方囲まれた場所に壁紙を張るのは結構難しかったです。

ダイニングの改装㉔












間仕切り壁にプラスターボードを張り、端部に無目枠の施工
次は窓側の壁と勝手口横の壁にプラスターボードを張りました。
断熱材とボードを張った甲斐あり、暖房使用で室温が上昇
最も寒い時期は過ぎ、既に春なので恩恵は来年までお預け・・・

ダイニングの改装㉓




勝手口側の壁に断熱材を敷き詰めました。
壁厚があるので断熱材を二重張りしています。
次は作業はプラスターボードの施工となります。

ダイニングの改装㉒








次の作業としてドアホン親機など設置するため加工しました。
上段にドアホン親機
中段に電気錠コントローラー、リビングライコン
下段に床暖房コントローラーを設置します。


ダイニングの改装㉑






壁中央にテレビを埋め込みできる場所をさらに加工しました。
サイズに合わせて合板を張り下地処理しています。
その後に埋め込みごみ箱が設置できるように加工しています。

ダイニングの改装⑳








1月は年始でもあり本業が忙しく殆ど作業ができませんでした。
今回は玄関側の壁に木枠を組み込みます。
勝手口に額縁を収めるため新たに55mmの枠組みを施工
壁中央にテレビを埋め込みできるように加工しています。
2枚目の画像は解り難いですが中央の既存木枠を削り空間を確保
これで135mmの奥行きが確保できテレビの埋め込みが可能です。
枠内の左下にコンセントとテレビ端子が設置できるようにしました。

ダイニングの改装⑲








明けましておめでとうございます!
今年も頑張って作業していきたいと思います。

2017年の初作業として勝手口に額縁を施工
額縁を収めるため追加で6cmの木枠を組んでいます。
その後、壁全体も木枠を組み終えました。

ダイニングの改装⑱








床の下地処理が終わり床暖パネル2畳分を施工しました。
試運転して温かくなることも確認済です。
残りの部分に下地合板を張り、床の作業が終了しました!
次の作業は壁の枠組みとなります。

本年度の作業はこれが最後となります。
2017年も引続き頑張っていきたいと思います。

ダイニングの改装⑰






下地合板を施工するため303mm間隔で根太を追加しました。
その後、断熱材を敷詰め下地合板を張りました。
地味な作業ですが意外に手間がかかり大変です。

ダイニングの改装⑯






床暖設置のため下地を施工していきます。
根太両縁に35mm角材を設置し、断熱材を敷詰めました。
断熱材が60mm厚のため大引に接する場所は25mmカット
その後、9mm合板を貼り根太の高さに合わせています。


ダイニングの改装⑮




床暖パネルと下地合板を仮置きし位置合わせをしました。
通常の根太は303mm間隔で施工しています。
床暖パネル設置には根太が430mm間隔となります。
よって下地合板に合わせ根太を施工する必要があります。

ダイニングの改装⑭






先ずは廊下側の床を施工しました。
50mm厚の断熱材を新たに購入し作業効率up!
コスト削減で真中の2本は既存根太を再利用しています。
下地合板も貼り終え、安全に歩行できる様になりました。

ダイニングの改装⑬


段階的に既存床を撤去するつもりでしたが予定を変更
逆に非効率なため残りの既存床を全て撤去しました。
ここから段階的に根太、断熱材、下地合板を施工します。

ダイニングの改装⑫






真ん中の床を剥がした状態です。
床下収納の基礎が邪魔で根太を施工できません。
よってハツリ機で上部を粉砕し空間を確保しました。

ダイニングの改装⑪




次は真ん中の床を施工します。
この面には床暖を導入する予定です。
床下収納の基礎がコンクリートで取り壊しが必要です。

ダイニングの改装⑩








断熱材を敷くためラス網を張った後、新しい根太を施工
床鳴り防止のため根太は専用ボンドを塗りコーススレッドで固定
その後、断熱材を敷詰め下地合板を張りました。

ダイニングの改装⑨




窓枠を新設するため木枠を1cmほど削り隙間を拡大
窓の両端に防犯用マグネットセンサーを取付けました。
無事、新たな窓枠を組むことができました!
窓枠は10cmのため6cmの木枠を組む必要があります。

ダイニングの改装⑧






床の下地合板と根太を剥がした状態です。
大量の荷物があるので分割し作業を行っています。
まずは新たな壁の枠組みが必要な箇所から開始します。

ダイニングの改装⑦






既存キッチンを撤去しました。
その後、壁の下地合板と断熱材も取り除きました。
窓枠、水道設備も外しスッキリです!

ダイニングの改装⑥






シリンダーを暗証番号式玄関錠 ed ロックに交換しました。
鍵が付属していなかったので、これで使えるようになります!

ダイニングの改装⑤






ヤフオクで購入した中古の勝手口を設置しました。
扉幅が150mm狭いため角材で枠を作成し調整しています。
鉄骨に沿って枠を作成することで水平垂直は簡単に出せました。
次の作業はシリンダーを交換したいと思います。

ダイニングの改装④








かなり苦労し勝手口を取り外すことができました!
鉄骨に囲まれドア枠が固定されており作業が難航!
ハツリ機でコンクリートを粉砕し足下の枠を外すのが大変でした。
後に修復を容易にするため粉砕は最小限に収めました。

ダイニングの改装③




開かずの勝手口を遂にこじ開けました!
扉の隙間にグラインダーの砥石を入れデッドボルトを強引に切断!
前所有者が鍵を紛失し、この扉は何年ぶりに開いたのだろう?

ダイニングの改装②




壁のボードを全て取り除きました。
リビングとの間仕切り壁も取り除きたかったのですが…
至る所に鉄骨があり流石に取り除けず断念しました…
次は鍵の紛失で開かずの勝手口を交換したいと思います。

ダイニングの改装①






屋内リフォーム第六弾はダイニングの全面改装を行います。
水回りは全て終了し、今後の作業は随分と楽になります。
これからは複雑な作業も減るので効率upを目指します!

キッチン全面改装㊺

キッチン132

キッチン133

キッチン134

天板の結合部を綺麗に研磨しキッチンが無事完成です!
作業開始から完成までに1年以上を要し長い道のりでした。
ヤフオクをフル活用し出費をかなり抑え改装できました。

キッチン改装に掛かった費用
人造大理石L型天板 10,500円
キャビネット一式 7,700円
ミニキッチン用フレーム 1,000円
コーナー吊戸棚 1,200円
フロアエンドパネル 1,000円
化粧パネル 1,000円
IHヒーター 5,000円
食洗機(中古) 2,000円
シングルレバー水栓 8,000円
レンジフード 5,250円
アルミダクト 500円
ダンパー付丸型ガラリ 500円
排水トラップ 1,500円
収納用扉 1,000円
収納扉枠 500円
窓枠 500円
タイル 4,000円
床 下地合板 3,000円
天井 下地合板 900円
床暖パネル 3,000円
床暖コントローラ 1,000円
壁用パネル 3,200円
キッチンパネル8尺 2,000円
キッチンパネル6尺 1,000円
キッチンパネル見切 100円
キッチンパネル用両面テープ&ボンド 600円
根太用ボンド 400円
タイル貼付け用ボンド 600円
シーリング材5本 1,000円
壁紙一式 1,800円
断熱材 2,000円
塩ビ管+継手 1,500円
ポリエチレン管 1,000円
PE管用アダプター4個 800円
PE管継手アダプター 150円
200V コンセント一式 1,500円
100V コンセント一式 3個 600円
照明スイッチ一式 300円
テレビ端子 300円
マグネットセンサー 200円
差動式スポット型感知器 200円
ダウンライト4個 3,200円
パテ、テープ、廻縁、枠組み木材、根太などはストック品 0円

合計 71,000円の出費

キッチン全面改装㊹

キッチン130

キッチン131
続いてIHヒーターを設置しました。
これでキッチン関連備品は全て設置完了しました。
後は天板の結合部を研磨し綺麗に仕上げれば完成です。

キッチン全面改装㊸

キッチン128

キッチン129
久しぶりのブログ更新です。
レンジフードを設置しました!
以前に仮設置したレンジフードとは異なる商品となります。
付属品欠品した格安商品を見つけたのでこちらにしました。
天井吊下げタイプのオールステンレスのレンジフードです。

キッチン全面改装㊷

キッチン125

キッチン126

キッチン127
L型天板の接合部を専用接着剤を用い固定します。
その後に天板と壁の隙間をコーキング処理しています。
IHコンロを借り置きし問題なく設置可能か検証
問題なく設置できたので天板の固定とコーキングを実施
ダウンライトを4灯設置しキッチンが明るくなりました!

キッチン全面改装㊶

キッチン122

キッチン123

キッチン124
コンロ側の壁にキッチンパネルを貼りました。
その後に天井と壁の見切りにコーキング処理しています。
今回は天井と壁に同色の壁紙を使用しています。
よって見切りに廻縁を用いず施工し仕上げました。

キッチン全面改装㊵

キッチン117

キッチン118

キッチン119

キッチン120

キッチン121
シンクに排水トラップとシングルレバー水栓を設置しました。
水栓は浄水器一体型のクリンスイの展示品をヤフオクで落札
排水トラップは楽天で格安品を見つけ購入しました。
横引きトラップを用いることで引出しに干渉せず設置可能でした。


キッチン全面改装㊴

キッチン116
食洗機にキャビネットと同色パネルを貼り付けました。
また、ライン取手や戸当たりも装着し外観は完成です。
次に各キャビネットを固定し付属品を取付けていきます。

キッチン全面改装㊳

キッチン112

キッチン113

キッチン114

キッチン115
シンク側のキャビネットを作製しました。
コンロ側キャビネットと同様に綺麗に仕上がりました!
その後、シンク側とコンロ側の扉を自作しています。
キッチンと同色のパネルを使用し16mmの扉を作製
3mm裏地、9mm合板、4mmパネルを貼り合せています。
それぞれを綺麗にカットし、とても手間がかかる作業でした。
ライン取手や戸当たりは未装着ですが概ね完成です。
キャビネット2個作製するのに1ヵ月の時間を費やしました。

キッチン全面改装㊲

キッチン108

キッチン109

キッチン110

キッチン111
次にシンク側のキャビネットを作製予定でしたが・・・
コンロ側キャビネット作製をリベンジすることにしました。
前回はやっつけ仕事でキャビネットを作製して失敗
今回はヤフオクでミニキッチンのフレームを購入し活用
バラバラに分解し側壁を用い枠組みを完成させました。
今度は慎重に作業しましたので綺麗に仕上がりました!
同じ失敗を繰り返さないためにも扉の加工は後日行います。
時間に余裕がある時、慎重に作業しようと思います。

キッチン全面改装㊱

キッチン104

キッチン105

キッチン106

キッチン107
シンク下ユニットの右側面を切抜きしました!
イメージトレーニングを何回も繰返した後に作業を断行!
その後、天板を仮置きしシンクと干渉しないことを確認
次にエンドパネルが綺麗に納まるようにカットしました。
食洗機は同色のパネルを組込むため取り外しています。
強引ですがシンク側を綺麗に収めることができ満足です!
次は隙間を綺麗に納めるためにキャビネットをDIYします。

キッチン全面改装㉟

キッチン102

キッチン103
次にシンク側を組み上げていきます。
最初に食洗機下ユニットを設置しました。
その後、食洗機、シンク下ユニット、エンドパネルを仮置き
シンク下ユニットと食洗機の間に130mmの隙間ができます。
こちらの隙間に関してもDIYで綺麗に納めたいと思います。

シンク下ユニットに大きな課題ががあります・・・
本来なら900mm幅のユニットを設置し天板が納まります。
設置したユニットが750mm幅のため天板が納まりません。
よって右側面を切抜きシンクが干渉しないように加工します。
代替え品がないため失敗が許されない作業で緊張します・・・

キッチン全面改装㉞

キッチン98

キッチン99

キッチン100

キッチン101
年始より本業が忙しく1ヵ月ぶりのブログ更新となります。
コーナーとコンロ下ユニットの隙間に収納棚をDIYします。
画像にあるコーナー吊戸棚を加工したいと思います。
150mm幅のサイドキャビネットを作製しましたが・・・
コンロユニット側の接地面に大きな隙間が・・・
電ノコで扉をカットした際に目視を見誤り完全に失敗・・・
特に下側の隙間が大きく綺麗な仕上がりとは程遠いです。
扉はもう1枚あるので後日リベンジしようと思います。

その後、コンロユニットにIHヒーターを仮置きしています。
こちらは綺麗に納まり一安心です!

キッチン全面改装㉝

キッチン95

キッチン96

キッチン97
作業開始して4ヵ月半、いよいよキッチンの組み上げです。
最初にコーナーユニット、次にコンロ下ユニットを設置
その後、人造大理石カウンターを仮置きしました。
天板が綺麗に納まらないかも?と不安でしたが・・・
計算通りジャストサイズに納まり一安心です!
コーナーとコンロ下ユニットの間に隙間があります。
隙間に関しては後程綺麗に収めたいと思います。

キッチン全面改装㉜

キッチン91

キッチン92

キッチン93

キッチン94
タイルに専用ポンドを塗って本固定していきます。
キャビネットで隠れる場所は12mm合板を貼りました。
その後、目地注入の準備でマスキング処理を行います。
今回用いた目地はシリコン系シーリング材です。
余分なシーリング材はヘラで綺麗に拭き取ります。
そしてマスキングを慎重に剥がし終えれば完成です!
長時間中腰の作業を行い極度の腰痛となりました・・・

次回はいよいよキッチンの設置となります。
最近は地味な作業が多かったのでとても楽しみです!

キッチン全面改装㉛

キッチン88

キッチン89

キッチン90
壁の作業が完了し、次は床を施工していきます。
キッチンの床はタイル貼りで仕上げます。
今回使用するタイルは450mm角の大理石風タイルです。
最初に床暖パネルの周りにアルミテープを貼りました。
タイル固定時に接着剤が隙間に入らぬための処置です。
その後にタイルを仮置きし位置決めしました。
キャビネットで隠れる場所はタイルを省略し合板を貼ります。

キッチン全面改装㉚

キッチン85

キッチン86

キッチン87
明けましておめでとうございます!

2016年のリフォーム初仕事となります。
初仕事は間仕切り壁にキッチンパネルを施工します。
必要サイズに合わせて丸ノコで加工しましたが・・・
カットした際に大量の粉が舞い大変な事になりました!
続けて裏面に両面テープを貼り、専用ボンドを塗布
キッチンパネルを無事貼り終えて作業完了です!

キッチン全面改装㉙

キッチン79

キッチン81

キッチン83

キッチン84
天井の作業が終了しましたので、次は壁の作業となります。
壁紙貼りも今回で4回目となり、かなり要領を得てきました!
壁紙の継ぎ目の処理も上達して仕上がり具合も上々です。
全ての作業が完了し、壁紙貼りが無事終了しました。

今年の作業もこれで終了となります!

今年1年間で実施した作業を振り返ってみると・・・
納戸改装の途中~完成迄 1月~3月前半 2ヵ月半
洗面所改装の途中~完成迄 3月後半~8月 5ヵ月半
キッチン改装開始~途中迄 9月~12月 4ヵ月

このペースで作業してたらリフォーム完成は程遠いです。
プロフィール

kazkaz77

Author:kazkaz77
日曜大工が趣味の1970年生まれ会社員です。医療関連の会社に勤務しており、建築関係の仕事は一度も携わったことがない素人ですが、今回趣味が高じて中古物件を購入し丸ごとリフォームに挑戦したいと思います。

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